民间借贷纠纷 （2015）河市民二终字第224号

韦华茂与万博公司签订《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，放弃其依据《商品房买卖合同》享有的对时代广场11B01号房屋的期待权，属被执行人擅自处分人民法院已查封财产的行为，违反法律的强制性规定，其行为无效，故《解除〈商品房买卖合同〉协议书》无效。万博公司主张其与韦华茂签订的《商品房买卖合同》属保留所有权的买卖合同。本院认为，合同中并未约定万博公司保留房屋所有权，万博公司的该主张没有事实依据，本院不予支持。万博公司主张其与韦华茂签订《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第十八条第二款之规定，且不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，故《解除〈商品房买卖合同〉协议书》有效。本院认为，首先，《查封规定》第十八条是对被执行人购买的在付清价款之前出卖人保留所有权的财产进行执行所作的规定，而韦华茂与万博公司之间的商品房买卖并不是保留所有权的买卖，故不适用该条规定。其次，韦华茂与万博公司签订《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，处分人民法院已查封的财产，违反法律的强制性规定，符合《合同法》第五十二条第（五）项规定的无效

韦华茂与万博公司签订《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，放弃其依据《商品房买卖合同》享有的对时代广场11B01号房屋的期待权，属被执行人擅自处分人民法院已查封财产的行为，违反法律的强制性规定，其行为无效，故《解除〈商品房买卖合同〉协议书》无效。万博公司主张其与韦华茂签订的《商品房买卖合同》属保留所有权的买卖合同。本院认为，合同中并未约定万博公司保留房屋所有权，万博公司的该主张没有事实依据，本院不予支持。万博公司主张其与韦华茂签订《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第十八条第二款之规定，且不存在《合同法》第五

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）河市民二终字第224号上诉人（一审原告）：广西万博房地产开发有限公司，住所地河池市新建东路39号。法定代表人：吴维健，该公司董事长。委托代理人：梁安，该公司办公室主任。委托代理人：韦津津，广西兰盛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：覃香仕，个体工商户。一审第三人：韦华茂。一审第三人：梁文艳。上诉人广西万博房地产开发有限公司（以下简称万……