商品房预售合同纠纷 （2019）川0114民初1078号
裁判要旨
王政、郑永聪与虎龙公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。 合同签订后，王政、郑永聪已按合同约定履行了全部义务，虎龙公司也履行了交房义务。 本案中，虎龙公司于2014年8月20日办理了案涉房屋所有权证，根据双方签订的补充协议第五条第4款的约定，虎龙公司应在取得所有权证一年后，协助取得分户国有土地使用权证，即2015年8月19日前办理分户国有土地使用权证。 而虎龙公司未按上述约定期限办理国有土地使用权证，已构成违约。 王政、郑永聪要求虎龙公司给付逾期办理国有土地使用权转移登记的违约金，由于二证合一政策实施后，截止2016年10月17日，虎龙公司已客观不能办理国有土地使用权转移登记了，因此，逾期时间从2015年8月20日计算至2016年10月17日，对王政、郑永聪超出期限计算的违约金，本院不予支持。 双方在合同中约定了逾期办理国有土地使用权转移登记按照日万分之一的标准计算违约金，虎龙公司主张违约金过高，请求予以调整。 本院认为逾期办理国有土地使用权转移登记违约金并不明显
摘要
王政、郑永聪、四川省虎龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初1078号 原告：王政，男，1985年8月30日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 原告：郑永聪，女，1986年7月25日出生，汉族，住成都市新都区。 上述原告的委托诉讼代理人：陈争，四川天则律师事务所律师。 被告：四川省虎龙房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新都镇南二路东段。 法定代表人：曾令葵，董事长。 委……