房地产开发经营合同纠纷 （2017）豫13民终1964号

王延法受让的户主为王玉玲、千浩然的房地产，双方虽签订了转让协议，但因均未在房产、土地管理部门办理过户登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；《中国人民共和国土地管理法》第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”王延法并未取得受让房地产的所有权，更无权将该两处房地产再次转让给二魏文欣、李占洪。且王延法与张华哲将自己未取得所有权的房屋和未取得使用权的土地转让给魏文欣、李占洪开发房地产，签订协议约定由王延法负责办理规划许可证，但王延法未办理，魏文欣、李占洪系在未取得建设工程规划许可证的前提下建房。参照《最高法明确涉房涉地民事案件审判原则》：“当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的

王延法受让的户主为王玉玲、千浩然的房地产，双方虽签订了转让协议，但因均未在房产、土地管理部门办理过户登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；《中国人民共和国土地管理法》第十二条“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”；《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫13民终1964号上诉人（原审原告）：王延法，男，1955年3月2日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：李国文，河南华都律师事务所律师。执业证号：14113199010493523。被上诉人（原审被告）：魏文欣，男，1962年3月2日生，汉族，住方城县。被上诉人（原审被告）：李占洪，男，1975年8月10日生，汉族，住方城县。被上诉人委托诉讼……