合同纠纷 （2017）豫01民终9607号

依法成立的合同，受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据胡虹、华侨友谊公司提交的证据和胡虹、华侨友谊公司陈述，新友谊公司接受华侨友谊公司委托，代为管理经营并向胡虹支付2005年至2012年的租金（其中部分月份的租金至今未付）。自2013年1月起华侨友谊公司自行向胡虹支付租金至2015年1月。在胡虹于2015年4月27日委托律师发出解除合同的律师函之前，华侨友谊公司或新友谊公司均未向胡虹支付2015年2、3、4月的租金，且没有证据证明该期间未支付租金是由胡虹的原因造成的，因此华侨友谊公司逾期支付该期间租金的行为已构成违约。经人民法院生效判决确认，胡虹、华侨友谊公司对涉案房屋所签订的《协议书》解除的时间为2015年4月29日。胡虹要求华侨友谊公司按每月23000元的标准支付2015年2、3、4月的租金符合法律规定，一审法院予以支持。胡虹要求华侨友谊公司根据合同约定支付违约金180000元，该约定过高，一审法院支持以华侨友谊公司欠付的2015年2、3、4月租金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。胡虹要求华侨友谊公司支付2015年5月-12月的

依法成立的合同，受法律保护。合同成立后，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据胡虹、华侨友谊公司提交的证据和胡虹、华侨友谊公司陈述，新友谊公司接受华侨友谊公司委托，代为管理经营并向胡虹支付2005年至2012年的租金（其中部分月份的租金至今未付）。自2013年1月起华侨友谊公司自行向胡虹支付租金至2015年1月。在胡虹于2015年4月27日委托律师发出解除合同的律师函之前，华侨友谊公司或新友谊公司均未向胡虹支付2015年2、3、4月的租金，且没有证据证明该期间未支付租金是由胡虹的原因造成的，因此华侨友谊公司逾期支付该期间租金的行为已构成违约。经人民法院生效判决确认，胡虹、华侨友谊公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9607号上诉人（原审原告）：胡虹，女，汉族，1962年11月1日出生。委托诉讼代理人：王安平，河南法本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州华侨友谊房地产开发有限公司，住所地郑州市德化街1号。法定代表人：何晓。委托诉讼代理人：王峰，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：程合适，河南天基律师事务所律师。原审第三人：郑州新友谊有限……