房屋买卖合同纠纷 （2019）浙11民终1253号

田瑞华在2019年1月25日仅仅代理李春阳签订《房地产买卖契约》错误。首先，2019年1月25日，房产中介周美茹与李春阳的通话录音证实双方协商内容为“你们家里派个代表（代理人）过来签字”，双方表达的意思明确，过来签字的人是代表被上诉人家里的，当然也包括叶森。而且在通话过程中，李春阳也向配偶叶森询问：“叶森，中介问你200万卖不卖？”足以证明叶森当时就在李春阳旁边，参与、知道自己家里派代表签字的情况。另外，周美茹还在商谈最后陈述：“你账号提供过来，定金打过来，这让买房人知道是跟你们（指被上诉人夫妻）谈，事情才好定下来”，再次强调是跟被上诉人夫妻谈。根据签订合同当天协商的实际情况，田瑞华就是代理李春阳一家（包括叶森）进行签字；根据协商过程的相关事实，上诉人也是有理由相信田瑞华是代理李春阳一家来签字的。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，双方签订的《房地产买卖契约》在2019年1月25日田瑞华代理被上诉人一家与上诉人签字时就已经成立。其次，双方签订《房地产买卖契约》后的第二天即2019年1月26日，叶森在与房产中介周美茹通话过程中陈述：“第一套房子（即本案所涉房屋）你帮我卖便宜了，

田瑞华在2019年1月25日仅仅代理李春阳签订《房地产买卖契约》错误。首先，2019年1月25日，房产中介周美茹与李春阳的通话录音证实双方协商内容为“你们家里派个代表（代理人）过来签字”，双方表达的意思明确，过来签字的人是代表被上诉人家里的，当然也包括叶森。而且在通话过程中，李春阳也向配偶叶森询问：“叶森，中介问你200万卖不卖？”足以证明叶森当时就在李春阳旁边，参与、知道自己家里派代表签字的情况。另外，周美茹还在商谈最后陈述：“你账号提供过来，定金打过来，这让买房人知道是跟你们（指被上诉人夫妻）谈，事情才好定下来”，再次强调是跟被上诉人夫妻谈。根据签订合同当天协商的实际情况，田瑞华就是代理李

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1253号 上诉人（一审原告）：徐炜铢，女，1985年11月9日出生，汉族，户籍所在地浙江省缙云县，现住浙江省缙云县。 委托诉讼代理人：褚晓兵，浙江丽阳（缙云）律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：李春阳，男，1975年6月14日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市下城区，现住浙江省丽水市莲都区。 被上诉人（一审被告）：叶森，女，……