借款合同纠纷 （2021）辽02执异145号

案外人对执行标的主张实体权利，请求排除执行的，人民法院应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人与润泰公司签订的《商品房买卖合同》，可以认定在本院查封前，案外人已经与润泰公司公司形成了合法有效的房屋买卖法律关系。根据润泰公司为案外人出具的《销售不动产统一发票》，能够证明案外人支付了全部房款，且案外人在大连全域无其他用于居住的房屋。故案外人所提异议，足以排除本案执行，对其请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：

案外人对执行标的主张实体权利，请求排除执行的，人民法院应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人与润泰公司签订的《商品房买卖合同》，可以认定在本院查封前，案外人已经与润泰公司公司形成了合法有效的房屋买卖法律关

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异145号案外人：里泽龙，男，1976年10月28日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。案外人：刘禹，女，1976年2月20日生，汉族，住辽宁省沙河口区。申请执行人：大连汇德联合置业有限公司，住所地辽宁省大连市旅顺口区长城街道丰盈街9号。法定代表人：于兰涛，执行董事。委托诉讼代理人：王伟，辽宁添赢律师事务所律师。被执行人：大连润泰房地产开发……