租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11412号

原告、被告签订的商品房买卖合同，原告、被告、第三人签订的个人房产抵押贷款合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制效力性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同约定的交房条件为经验收合格并符合合同约定，被告至今未取得竣工验收备案书，并已停工，不具备交付条件，已构成根本违约，导致原告不能实现合同目的，故根据合同法的相关规定，原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房首付款62万元，合同解除系因被告违约导致，故被告应按合同约定向原告支付违约金7,750元。关于原告要求被告给付以155万元为基数，自2010年11月1日起的中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，因被告未按期交房，导致合同目的无法实现，被告构成违约，应承担违约责任，被告占用原告房款6年之久，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”

原告、被告签订的商品房买卖合同，原告、被告、第三人签订的个人房产抵押贷款合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制效力性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。商品房买卖合同约定的交房条件为经验收合格并符合合同约定，被告至今未取得竣工验收备案书，并已停工，不具备交付条件，已构成根本违约，导致原告不能实现合同目的，故根据合同法的相关规定，原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告购房首付款62万元，合同解除系因被告违约导致，故被告应按合同约定向原告支付违约金7,750元。关于原告要求被告给付以155万元为基数，自2010年11月1日起的中国

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11412号上诉人（原审被告）：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。法定代表人：周宝志，该银行行长。委托诉讼代理人：李孟书，女，1990年6月16日出生，汉族，系该银行法律合规部工作人员。被上诉人（原审原告）：顾世明，男，1963年4月13日出生，汉族，无业，住安徽省舒城县桃溪镇。委托诉讼代理人：刘……