商品房预售合同纠纷 （2015）大中民终字第827号

原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》不违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告，被告也向原告出具了收到原告购房款的收据，被告理应按约将房屋交付给原告，虽然被告已通知接房，但被告未提供充分有效的证据证实双方约定买卖的房屋已经质量监督等相关机构验收合格，按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”的规定，未经工程质量监督等部门验收合格的房地产不得交付使用，故本案原、被告双方约定买卖的房屋至今不具备交付条件，被告至今未能将符合交付条件的房屋交付给原告属违约，依法应承担违约责任，原告要求解除合同的诉讼请求合法有据，应予支持。合同解除后，被告应当将

原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》不违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告，被告也向原告出具了收到原告购房款的收据，被告理应按约将房屋交付给原告，虽然被告已通知接房，但被告未提供充分有效的证据证实双方约定买卖的房屋已经质量监督等相关机构验收合格，按照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第827号上诉人（原审被告）大理洱海金沙旅游度假置业有限公司。委托代理人王寸绿、邓世刚律师；特别授权代理。被上诉人（原审原告）刘毅。委托代理人许渊书、何黎律师；特别授权代理。上诉人大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（以下简称“洱海金沙公司”）因与被上诉人刘毅商品房预售合同纠纷一案，不服大理市人民法院(2015)大民二初字第442……