商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1834号

李伯阳与恒大阳江公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。李伯阳已支付了全部购房款，恒大阳江公司应将符合合同约定的房屋交付给李伯阳。根据合同约定，买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范，标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。约定的具体情形包括：1、屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2、管道堵塞；3、门窗翘裂、五金件损坏；4、灯具、电器等电气设备不能正常使用。本案中，恒大阳江公司通知李伯阳接收涉案房屋，李伯阳经查验后发现房屋存在漏水、装饰存在腐败发霉、木质地板存在下陷、发霉等情况，并将房屋存在的问题反馈给恒大阳江公司。由于恒大阳江公司没有证据显示其当时对李伯阳提出的房屋存在上述问题有异议，事后恒大阳江公司亦对涉案房屋进行了维修，同时结合阳江市住房和城乡规划建设局就李伯阳等******业主的网络问政回复内容来分析，本案可以认定涉案房屋存在漏水等质量问题。根据双方的约定，

李伯阳与恒大阳江公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。李伯阳已支付了全部购房款，恒大阳江公司应将符合合同约定的房屋交付给李伯阳。根据合同约定，买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范，标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。约定的具体情形包括：1、屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；2、管道堵塞；3、门窗翘裂、五金件损坏；4、灯具、电器等电气设备不能正常使用。本案中，恒大阳江

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1834号上诉人（原审被告）：恒大地产集团阳江有限公司。住所地：广东省阳江市******法定代表人：黎志豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：茹敬艺，广东德良律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟铨，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李伯阳，男，1995年4月2日出生，蒙古族，住广东省阳江市******委托诉讼代理人：林显伦，广……