租赁合同纠纷 （2020）黔05民终7583号

本案争议焦点为：1.被告主张的抵消是否成立？2.疫情期间是否应该减免租金及实际停车位应按多少计算租金？3.是否应该计算违约金？原、被告双方签订的《停车位租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，对双方具有法律约束力。原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定向原告支付停车位租金构成违约。就被告主张的抵消是否成立的问题。因被告主张的抵消案由为物业服务合同纠纷，与本案的案由租赁合同纠纷不属于同一法律关系，不能抵消，被告可另案起诉，故就被告的该答辩理由，一审法院不予采纳。就疫情期间是否应该减免租金及实际停车位应按多少计算租金的问题。《停车位租赁协议》约定的租赁期（即2020年1月1日至2020年1月31日止）已届满，故原告要求解除原、被告签订的停车位租赁的诉请，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当承担违约责任。因受新冠肺炎疫情影响，一审法院酌情涉案停车位租金减免一个月（即2020年2月的租

本案争议焦点为：1.被告主张的抵消是否成立？2.疫情期间是否应该减免租金及实际停车位应按多少计算租金？3.是否应该计算违约金？原、被告双方签订的《停车位租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，对双方具有法律约束力。原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定向原告支付停车位租金构成违约。就被告主张的抵消是否成立的问题。因被告主张的抵消案由为物业服务合同纠纷，与本案的案由租赁合同纠纷不属于同一法律关系，不能抵消，被告可另案起诉，故就被告的该答辩理由，一审法院不予采纳。就疫情期间是否应该减免租金及实际停车位应按多少计算租金的问题。《停车位租

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔05民终7583号上诉人（原审原告）：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区。法定代表人：张明会，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈雄、彭龙雨，贵州本芳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：毕节市鸿运物业管理有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区海子街镇兴海路中段。法定代表人：胡卫红，系该公司执行董事。上……