房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终4828号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定的无效不属于效力性规定。根据查明的事实，朱仙花与孙丽琼签订房地产买卖契约之时，涉案房屋上已经设有抵押，双方签订的契约中没有对该抵押进行任何约定。现朱仙花称孙丽琼未及时交付房屋，未及时办理过户致使无法办理贷款，要求解除合同。孙丽琼称朱仙花一直拒绝支付房款，所以未协助朱仙花办理过户手续。双方对于合同的主要义务均不能正常履行，相互抗辩对方有先履行义务，合同对此又无任何约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，朱仙花主张解除双方之间的房地产买卖契约，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，已经交付的房屋和支付的房款应相互返还，从双方提交的证据看，孙丽琼有破锁强行进入涉案房屋的行为，双方没有正式办理
摘要
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定的无效不属于效力性规定。根据查明的事实，朱仙花与孙丽琼签订房地产买卖契约之时，涉案房屋上已经设有抵押，双方签订的契约中没有对该抵押进行任何约定。现朱仙花称孙丽琼未及时交付房屋，未及时办理过户致使无法办理贷款，要求解除合同。孙丽琼称朱仙花一直拒
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终4828号上诉人（原审被告）：孙丽琼。被上诉人（原审原告）：朱仙花。上诉人孙丽琼因与被上诉人朱仙花房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第7355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人孙丽琼到庭参加诉讼，被上诉人朱仙花经本院依法传唤未到庭。本案现已审理……