（2017）渝05执异2124号

案外人李治洪、杨淑虽与展博公司大观项目部签订的《电影院片区旧房改造客户认购书》，但从合同履行情况看，案涉房屋所属项目的所有权人为展博公司，大观项目部又为展博公司的职能部门，作为合同相对方的购房人完全有理由相信该项目部的签约行为和收款行为即代表展博公司。经前述查明的事实可知，“景云商业城”由王新顺与展博公司合伙开发，后经重庆市南川区政府同意，展博公司将竞得的土地使用权变更到先伦公司名下，并且以先伦公司名义办理了商品房预售许可、房屋产权证等相关证照手续。故案外人有权对目前登记在先伦公司名下的房产主张权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人虽享有案涉房产的抵押权，但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二

案外人李治洪、杨淑虽与展博公司大观项目部签订的《电影院片区旧房改造客户认购书》，但从合同履行情况看，案涉房屋所属项目的所有权人为展博公司，大观项目部又为展博公司的职能部门，作为合同相对方的购房人完全有理由相信该项目部的签约行为和收款行为即代表展博公司。经前述查明的事实可知，“景云商业城”由王新顺与展博公司合伙开发，后经重庆市南川区政府同意，展博公司将竞得的土地使用权变更到先伦公司名下，并且以先伦公司名义办理了商品房预售许可、房屋产权证等相关证照手续。故案外人有权对目前登记在先伦公司名下的房产主张权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2124号案外人：李治洪，男，1979年9月18日出生，住重庆市南川区。案外人：杨淑，女，1978年3月26日出生，住重庆市南川区。申请执行人：重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号（国贸中心）A栋26楼，组织机构代码58284377-9。法定代表人：谢如东，首席执行官。委托代理人：何立，重庆歌乐律师事务所律师……