民间借贷纠纷 （2021）云25执异41号

本案争议焦点在于案涉房屋是否符合最高人民法院相关规定中能够排除执行的条件。对此，本院评判如下：关于被执行人杜建忠一方将案涉房屋抵偿给张丽萍、王冲的事实及时间认定问题。经查，王冲和张丽萍原系夫妻。张丽萍承包了财富鑫座相关房门供应、安装工程，因开发商未支付工程款（含货款），双方商定用财富鑫座相关房屋进行抵偿，其中案涉房屋3幢1-1402号作全款抵偿，受让人为王冲，抵偿时间发生在2016年上半年以前。对此，有相关当事人证言在卷证实，无相反证据与之对抗，本院予以确认。关于王冲与田红春签订的商品房转让合同是否有效的问题。现有证据证实以房抵债时间发生在本院对案涉房屋采取诉讼保全措施之前，更早于采取执行查封之前，当时开发商有权自主处分自己名下的财产，将案涉房屋抵偿给王冲，并不违反法律禁止性规定，不违背公序良俗，不对抗第三人利益。王冲通过受让该房屋以抵消债权的方式全额支付了对价款，后将受让房屋有偿转让给异议人田红春，是买卖双方享有的民事权利，转让合同真实有效，田红春系善意买受人，其权益应得到法律保护，申请执行人的委托人提出的理由不能与之对抗，故本院不予采纳。关于案涉房屋未办理购销合同备案和过户登记的责

本案争议焦点在于案涉房屋是否符合最高人民法院相关规定中能够排除执行的条件。对此，本院评判如下：关于被执行人杜建忠一方将案涉房屋抵偿给张丽萍、王冲的事实及时间认定问题。经查，王冲和张丽萍原系夫妻。张丽萍承包了财富鑫座相关房门供应、安装工程，因开发商未支付工程款（含货款），双方商定用财富鑫座相关房屋进行抵偿，其中案涉房屋3幢1-1402号作全款抵偿，受让人为王冲，抵偿时间发生在2016年上半年以前。对此，有相关当事人证言在卷证实，无相反证据与之对抗，本院予以确认。关于王冲与田红春签订的商品房转让合同是否有效的问题。现有证据证实以房抵债时间发生在本院对案涉房屋采取诉讼保全措施之前，更早于采取执行查封

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云25执异41号异议人（案外人）：田红春，男，汉族，1977年1月3日生，住云南省泸西县。委托代理人：钱旭芸，女，汉族，1976年7月23日生，系田红春妻子，住址同上。代理权限：特别授权代理。申请执行人：陈俊东，男，汉族，1975年9月20日生，住泸西县。委托代理人：程浩宸，云南兴春律师事务所律师。被执行人：杜建忠，男，汉族，19……