民间借贷纠纷 （2015）浙台执异终字第2号

根据物权法之规定，不动产物权采取登记生效的原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，当事人以土地使用权有偿转让合同方式转移物权，应当在权属转移登记手续完成后，受让人才取得诉争不动产之物权。在土地使用权有偿转让合同履行过程中，受让人与出让方之间尚未完成标的物的权属转移登记手续，此时原告作为受让人迳行主张确认其对于诉争房屋享有所有权，没有法律依据，故对于原告颜凤祥直接诉求房屋所有权的诉讼主张不予支持。但是，原告颜凤祥对被告高阿增之间存在的因土地使用权有偿转让和房屋建造产生的特殊债权债务关系应当予以保护。其理由如下：首先，原告颜凤祥与被告高阿增系亲戚（姐夫郎舅）关系，当时双方进行宅基地转让并支付对价，后原告颜凤祥出资建造房屋，且原告已实际占有使用讼争房屋20年有余，现原告家庭有数代多人居住在此房屋内。由于双方之间存在有中国传统文化中特殊的亲属信赖关系，被告高阿增承认自己推诿原告的办理相关过户变更手续的请求，如此则原告的行为难谓之有主观上的明显过错。其次，当年被告高阿增将依法取得的土地使用权有偿转让给原告，则原告取得土地使用权是基于法律行为；

根据物权法之规定，不动产物权采取登记生效的原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，当事人以土地使用权有偿转让合同方式转移物权，应当在权属转移登记手续完成后，受让人才取得诉争不动产之物权。在土地使用权有偿转让合同履行过程中，受让人与出让方之间尚未完成标的物的权属转移登记手续，此时原告作为受让人迳行主张确认其对于诉争房屋享有所有权，没有法律依据，故对于原告颜凤祥直接诉求房屋所有权的诉讼主张不予支持。但是，原告颜凤祥对被告高阿增之间存在的因土地使用权有偿转让和房屋建造产生的特殊债权债务关系应当予以保护。其理由如下：首先，原告颜凤祥与被告高阿增系亲

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台执异终字第2号上诉人（原审被告）：孙小平。委托代理人（特别授权）：陈冰。被上诉人（原审原告）：颜凤祥。原审被告：高阿增。原审被告：李岩聪。上诉人孙小平因与被上诉人颜凤祥、原审被告高阿增、李岩聪案外人执行异议之诉纠纷一案，不服台州市玉环县人民法院（2014）台玉执异初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年5月……