商品房预售合同纠纷 （2021）赣04民终49号

原告汪小强与被告横店集团九江东磁房地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。在合同生效后，原、被告双方均应按合同约定履行各自的合同义务。现原告已按合同约定履行了支付全部购房款义务，但被告未按合同约定履行按期交房义务，故被告逾期交房已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即被告应按逾期天数向原告支付全部房价款万分之一的违约金。被告主张其于2020年6月16日即以短信形式通知原告于2020年6月17日开始办理交房手续，但原告指出被告既未按照《商品房买卖合同（预售）》第二十五条约定采用挂号信的书面形式送达交房通知，不认可其短信送达，又指出截至庭审之日未曾收到被告交房通知，其是通过业主维权群才获取到交房信息，原告于2020年8月27日办理收房手续。因双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中第25条“…任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递、邮寄挂号信、挂号信或直接送达】方式送达对方”，已经约定勾选了“挂号信或直接送达”的送达方式。据此，被告在庭审中辩解已于2020年6月16日通过发送短信的方式通知原告

原告汪小强与被告横店集团九江东磁房地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。在合同生效后，原、被告双方均应按合同约定履行各自的合同义务。现原告已按合同约定履行了支付全部购房款义务，但被告未按合同约定履行按期交房义务，故被告逾期交房已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即被告应按逾期天数向原告支付全部房价款万分之一的违约金。被告主张其于2020年6月16日即以短信形式通知原告于2020年6月17日开始办理交房手续，但原告指出被告既未按照《商品房买卖合同（预售）》第二十五条约定采用挂号信的书面形式送达交房通知，不认可其

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣04民终49号上诉人（原审被告）：横店集团九江东磁房地产有限公司，住所地九江市浔阳区滨江路**792创意园****，统一社会信用代码91360400763363352U。法定代表人：杨献鸿，总经理。委托诉讼代理人：周志鹏，江西柴桑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪小强，男，汉族，1992年1月22日出生，住江西省九江市都昌县。上诉人横店……