金融借款合同纠纷 （2019）辽执异36号
裁判要旨
本案争议的焦点为冯晓光对案涉的房屋是否享有足以排除强制执行的权利。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 冯晓光在本院查封案涉房屋前与宏缘公司签订了合法有效的书面买卖合同，并且已经支付了全部购房款。 虽然冯晓光曾有一处住房，但已于2014年拆迁完毕。 现有证据无法证明冯晓光购买案涉房产不是用于居住，亦无法证明其名下有其他用于居住的房屋。 冯晓光符合上述司法解释规定的情形，其对案涉房屋所享有的权利足以排除人民法院的强制执行。 故冯晓光关于请求解除对案涉房屋查封的异议理由成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问
摘要
沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行、辽宁宏缘商业地产开发有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽执异36号案外人：冯晓光，男，1956年9月11日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：于九玲，北京大成（沈阳）律师事务所律师。 申请执行人：沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行。 住所地：沈阳市大东区小二台子二号。 负责人：连辰夫，该行行长。 被执行人：辽宁宏缘商业地产开发有限公司。 住所地：沈阳市大东区观泉路50号。 法定代表人：……