租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第00799号

依法签订的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行自己的义务。因客观原因致使合同不能履行的，终止履行，在本案中，原、被告签订租赁合同及被告所签订的转租合同均因拆迁这一客观原因致使案涉租赁物已经灭失以致合同目的不能实现，现原告要求解除与被告之间的《租用房屋场地合同书》有事实和法律依据，应予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，作出如下判决：解除原告大连泉华实业总公司与被告许萍签订的大连市甘井子区华北路×号、××号房屋《租用房屋场地合同书》。案件受理费100元、其他诉讼费50元，合计150元（原告已预交），由被告承担，此款被告于判决生效后七日内给付原告。许萍上诉的理由及请求是：泉华公司未提交证据证明案涉房屋是被合法拆迁的。且依据相关法律规定，租赁物损毁的，只有承租人享有合同解除权。许萍作为承租人在接收房屋后投入巨额资金进行装修改造，后将房屋转租给第三人，而16年的租期只经过了不到2年的时间，所有的投入化为乌有。如果案涉房屋确实被政府征收，承租人理应得到补偿。据此，请求撤销一审判决，改判驳回泉华公司一审诉请。泉华公

依法签订的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当全面履行自己的义务。因客观原因致使合同不能履行的，终止履行，在本案中，原、被告签订租赁合同及被告所签订的转租合同均因拆迁这一客观原因致使案涉租赁物已经灭失以致合同目的不能实现，现原告要求解除与被告之间的《租用房屋场地合同书》有事实和法律依据，应予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，作出如下判决：解除原告大连泉华实业总公司与被告许萍签订的大连市甘井子区华北路×号、××号房屋《租用房屋场地合同书》。案件受理费100元、其他诉讼费50元，合计150元（原告已预交），由被告承担，此

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00799号上诉人（原审被告）：许萍，女。委托代理人：孙立新，北京市铭耕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连泉华实业总公司，住所地大连市甘井子区南关岭镇泉水村。法定代表人：刘贤财，该公司总经理。委托代理人：张国民，辽宁静晨律师事务所律师。原审第三人：曲元毅，男。委托代理人：冯建军，辽宁正良律师事务所律师。原审原告大连泉华实业总……