房屋买卖合同纠纷 （2013）一中民一终字第874号

虽涉案《房屋买卖合同》加盖的是“天津市西青区李七庄街甲村村建房办公室合同专用章”，但基于甲村村委会与乙公司系合作建房关系，为销售房屋该章由乙公司保管并使用，故《房屋买卖合同》的实际买卖双方为原告邓某甲与被告乙公司。原告系房屋所在地集体经济组织成员，该买卖合同系双方在自愿平等基础上签订，意思表示真实，房屋买卖行为亦得到甲村村委会的同意认可，且房款已付清，原告已接收涉案房屋，该《房屋买卖合同》应属有效。现被告乙公司未按期向原告交付房屋，应当依照合同约定承担逾期交房的违约责任。因逾期交房时间超过90日，原告选择继续履行合同接收房屋，故被告乙公司应向原告支付已交款千分之五的违约金1948.14元（389628元×千分之五）。因甲村村委会与乙公司系合作建房关系，并将“天津市西青区李七庄街甲村村建房办公室合同专用章”交由乙公司保管使用，且允许乙公司以甲村村委会的名义向原告实施售房行为，故被告甲村村委会应对被告乙公司支付原告违约金1948.14元承担连带责任。针对原告要求被告协助办理房屋所有权转移登记；向原告交付住宅保证书、住宅使用说明书的诉讼请求，双方合同虽对相关事项进行了约定，但合同同时明确约定

虽涉案《房屋买卖合同》加盖的是“天津市西青区李七庄街甲村村建房办公室合同专用章”，但基于甲村村委会与乙公司系合作建房关系，为销售房屋该章由乙公司保管并使用，故《房屋买卖合同》的实际买卖双方为原告邓某甲与被告乙公司。原告系房屋所在地集体经济组织成员，该买卖合同系双方在自愿平等基础上签订，意思表示真实，房屋买卖行为亦得到甲村村委会的同意认可，且房款已付清，原告已接收涉案房屋，该《房屋买卖合同》应属有效。现被告乙公司未按期向原告交付房屋，应当依照合同约定承担逾期交房的违约责任。因逾期交房时间超过90日，原告选择继续履行合同接收房屋，故被告乙公司应向原告支付已交款千分之五的违约金1948.14元（38

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第874号上诉人（原审原告）邓某甲，女，1961年出生，汉族，住天津市西青区。被上诉人（原审被告）天津市西青区人民政府李七庄街甲村村民委员会，住所地天津市西青区。负责人翟某甲，该村民委员会主任。委托代理人刘某甲，天津某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津乙房地产经纪有限公司，住所地天津市西青区。法定代表人王某甲，该公司总经理。委托……