商品房预售合同纠纷 （2018）渝02民终337号
裁判要旨
上诉人违约，但鉴于被上诉人已经接房并实际入住多年，未造成实质性财产损失，且本案涉及与被上诉人类似的购房户众多，加之办理房屋产权属于多方因素，非上诉人恶意违约。原审按照约定交付次日起计算至实际办理备案登记证之日为止与双方的约定明显不符，且按照日万分之零点四计算的标准也过高，二审法院应当予以降低。被上诉人刘黎明一审诉讼请求：1、判决被告承担违约交房的违约金59142.50元。2、本案诉讼费由被告承担。庭审中变更诉讼请求为：要求被告支付逾期交房的违约金60368.63元，自2012年12月30日起至2017年7月30日止按360625元每日万分之一计算。一审审理查明：2012年9月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同属商品房预售合同。合同约定，原告购买被告开发的位于重庆市巫溪县城厢镇先锋路元亨国际住宅小区B4幢1501室，购房价款为360625元。被告应在2013年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；合同中对交付商品房的条件约定为：交付商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登
摘要
重庆市元亨房地产开发有限责任公司与刘黎明商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终337号上诉人（原审被告）：重庆市元亨房地产开发有限责任公司,住所地巫溪县城厢镇滨河南路金土地小区8-201,统一社会信用代码15900238745334435D。法定代表人：余其碧，公司总经理。被上诉人（原审原告）：刘黎明，男，1982年10月12日出生，汉族，住重庆市巫溪县。上诉人重庆市元亨房地产开发有限责任公司（以下简称元亨地产）……