商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终2000号

庭审中，双方对案涉住房至今尚未完全具备交付条件、吴祥顶已于2018年7月30日接房进行装修并居住至今的事实均不持异议，一审法院予以确认。由于杨绿房开在交付涉案住房时，该住房虽已竣工，但尚未验收，并不符合双方约定的交付条件。吴祥顶本可依照合同约定拒绝接收此房，然而吴祥顶接收此房并装修后居住至今，实际取得并享有了房屋的占有、使用权及使用价值，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，吴祥顶请求杨绿房开交付住房的主张，与事实相悖，一审法院不予支持。由于吴祥顶已于2018年7月30日实际占有、使用涉案住房，故此其请求杨绿房开承担2018年7月30日以后的逾期交房违约金，没有事实依据，一审法院不予采信。杨绿房开主张迟延交房的违约期间为2018年5月1日至2018年7月30日共计91日，一审法院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定

庭审中，双方对案涉住房至今尚未完全具备交付条件、吴祥顶已于2018年7月30日接房进行装修并居住至今的事实均不持异议，一审法院予以确认。由于杨绿房开在交付涉案住房时，该住房虽已竣工，但尚未验收，并不符合双方约定的交付条件。吴祥顶本可依照合同约定拒绝接收此房，然而吴祥顶接收此房并装修后居住至今，实际取得并享有了房屋的占有、使用权及使用价值，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，吴祥顶请求杨绿房开交付住房的主张，与事实相悖，一审法院不予支持。由于吴祥顶已于2018年7月30日实际占有

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2000号上诉人（原审被告）：遵义杨绿房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区上海路彩虹公寓,统一社会信用代码：91520300709640259Y。法定代表人：吴瑞洪，董事长。委托诉讼代理人：胡明生，贵州佳信律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁汉刚，贵州佳信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴祥顶，男，1986年7月26日出……