房屋买卖合同纠纷 （2021）浙08民终103号

本案系房屋买卖合同纠纷，涉案房屋买卖合同系合同双方基于平等民事主体身份所签订，意思表示真实，不违反法律法规的效力性强制性规定，双方当事人均应受其拘束信守契约。关于被告所主张的原告诉请已超过诉讼时效期间，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。具体到本案，根据案涉合同约定，出卖人应在2015年10月30日前，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。双方于2015年11月24日进行验收交接时，被告应当根据合同约定出示符合交接条件的证明文件，被告不出示证明文件或者证明文件不齐全，原告有权拒绝交接。然原告在办理商品房交接书时被告并未出示相应证明文件，原告徐海军就应当知道其权利受到损害，但其并未及时向被告利泰置业公司主张权利，也未在诉讼中提供证据以证明诉讼时效存在中断、中止、延长事项的发生。双方当事人签订的《商品房买卖合同》中对逾期交付的违约金为每日计算，因此每日的违约金独立计算，原告所主张违约金计算的最后一日为2016年5月18日，距离其2020年6月2

本案系房屋买卖合同纠纷，涉案房屋买卖合同系合同双方基于平等民事主体身份所签订，意思表示真实，不违反法律法规的效力性强制性规定，双方当事人均应受其拘束信守契约。关于被告所主张的原告诉请已超过诉讼时效期间，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。具体到本案，根据案涉合同约定，出卖人应在2015年10月30日前，将符合交付条件的商品房交付买受人使用。双方于2015年11月24日进行验收交接时，被告应当根据合同约定出示符合交接条件的证明文件，被告不出示证明文件

浙江省衢州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙08民终103号 上诉人（原审原告）：徐海军，男，1982年6月20日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 被上诉人（原审被告）：衢州利泰置业有限公司，住所地浙江省衢州市衢江区东方广场****。 法定代表人：蓝明祥，经理。 委托诉讼代理人：刘美双，浙江天赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程涵薇，浙江天赞律师事务所实习律师。 上诉人徐海军因……