（2015）深中法房终字第239-242号

刘玉雄与太古公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。彭斌从刘玉雄处购买了涉案商铺后，彭斌、太古公司继续履行《租赁合同》，应视为刘玉雄在《租赁合同》中的权利和义务一并转让予彭斌。涉案《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然发出了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，相反涉案《租赁合同》中附有商铺原业主的联系地址与联系电话，在此情况下，太古公司未穷尽以上方式通知彭斌本人而迳行以登报及在办公室门口张贴通知的方式履行通知义务并不妥当，不能产生有效通知的法律效力，太古公司未能完全履行交还商铺的义务。而彭斌作为涉案商铺的产权人在《租赁合同》期满后收回商铺既是其权利也是其义务，彭斌未能积极履行收回商铺的义务也存在过错。因此，双方对于涉案商铺未能交还和收回均有过错。太古公司表示涉案商铺一直空置，彭斌亦未提交证据证明涉案商铺被实际出租使用。涉案《租赁合同》已经到期，涉案商铺此后空置未能使用属于损失性质，并且彭斌与太古公司对涉案商铺空置均有过错，

刘玉雄与太古公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。彭斌从刘玉雄处购买了涉案商铺后，彭斌、太古公司继续履行《租赁合同》，应视为刘玉雄在《租赁合同》中的权利和义务一并转让予彭斌。涉案《租赁合同》期满后，太古公司作为承租人负有返还商铺的义务，太古公司虽然发出了表示不再续租的《通知》，但《租赁合同》中并未约定报纸公告或张贴通知可以作为送达文件的方式，相反涉案《租赁合同》中附有商铺原业主的联系地址与联系电话，在此情况下，太古公司未穷尽以上方式通知彭斌本人而迳行以登报及在办公室门口张贴通知的方式履行通知义务并不妥当，不能产生

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第239-242号上诉人（原审原告）：彭斌。委托代理人：温丽明。被上诉人（原审被告）：深圳市太古广场物业管理有限公司。法定代表人：林嘉青，董事长。委托代理人：范艳霞，广东前海律师事务所律师。委托代理人：肖添辉，广东前海律师事务所实习律师。上诉人彭斌因房屋租赁合同纠纷四案，不服深圳市南山区人民法院（2014）深南法民三初字第209-2……