房屋买卖合同纠纷 （2021）川18民终312号

本案的房屋买卖合同等事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行前，系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定进行判决。本案中，张研、正黄公司签订的《商品房屋买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是在平等、自愿、协商基础上所形成的意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。上述合同及补充协议明确约定了出卖人为买受人办理不动产权证的时间及逾期办理的违约金计算标准。正黄公司未在合同约定的时间内为原告办理不动产权证书的行为已构成违约。故张研请求正黄公司支付逾期办理不动产权证书的违约金的主张，符合合同约定，应予支持。但按《补充协议》约定“如因出卖人的责任，买受人未能在本合同约定期限取得该商品房所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得该房屋所有权证书之日起至取得该商品房所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金......”。违约金的计算应当自出卖人逾期之日起至买受人取得该房屋不动产权证书之日止。正黄公司于2017年5月9日向张妍交付房屋，张妍取得该房屋不动产权

本案的房屋买卖合同等事实均发生在《中华人民共和国民法典》施行前，系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定进行判决。本案中，张研、正黄公司签订的《商品房屋买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是在平等、自愿、协商基础上所形成的意思表示，所约定的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应作为本案纠纷的处理依据。上述合同及补充协议明确约定了出卖人为买受人办理不动产权证的时间及逾期办理的违约金计算标准。正黄公司未在合同约定的时间内为原告办理不动产权证书的行为已构成违约。故张研请求正黄公司支付逾期办理不动产权证书的违约金的主张，符合

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川18民终312号 上诉人（原审原告）：张妍，女，1985年8月29日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 上诉人（原审被告）：雅安市正黄置业发展有限公司，住所地：四川省雅安市雨城区熊猫大道385号5栋3层1号。 法定代表人：佘勇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：费文华，四川天责律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张莉，四川天责律师事务所律师……