合同纠纷 （2019）桂11民终1232号

一、案涉《商品房买卖合同（预售）》附件四中关于按揭贷款未获批准，买受人应按约一次性支付剩余房款的相关条款是否有效问题 商品房属特殊商品，其特点之一即是价格远远高于普通老百姓当下阶段的购买能力。为了能早日购房，大部分购房户只能选择首付款与银行按揭贷款相结合方式付款。而一旦按揭贷款申请未获批准，如开发商又要求一次性付清剩余购房款的，以普通购房户的经济能力，买卖合同显然将难以继续履行。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，赋予了无过错的商品房买受人在未能订立商品房担保贷款合同后，请求解除合同的权利。 虽然案涉《商品房买卖合同（预售）》附件四《关于商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体规定》相关条款（即，第一项第2点、第7点），对非因出卖人原因导致金融机构未批准买受人贷款申请之后，买受人应继续履行合同，按约定一次性支付剩余购房款进行了

一、案涉《商品房买卖合同（预售）》附件四中关于按揭贷款未获批准，买受人应按约一次性支付剩余房款的相关条款是否有效问题 商品房属特殊商品，其特点之一即是价格远远高于普通老百姓当下阶段的购买能力。为了能早日购房，大部分购房户只能选择首付款与银行按揭贷款相结合方式付款。而一旦按揭贷款申请未获批准，如开发商又要求一次性付清剩余购房款的，以普通购房户的经济能力，买卖合同显然将难以继续履行。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终1232号 上诉人（原审原告）：叶燕涛，男，1989年7月8日出生，汉族，住昭平县。 上诉人（原审原告）：冯雪艳，女，1985年8月25日出生，汉族，住昭平县。 共同委托诉讼代理人：欧海燕，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：叶沼泷，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西贺州市宫城旅游……