（2016）鄂01执异660号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人梁子文所购房屋虽然登记在被执行人闽建公司名下，但在本院查封之前，案外人梁子文与被执行人闽建公司已签订《武汉市商品房买卖合同》及《锦绣天池·上院地下车位使用权转让协议》，案外人梁子文依约向被执行人闽建公司支付购房价款车位使用权转让款，并已实际占有使用。综上，案外人梁子文就涉案房屋享有的民事权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，可以排除执行。但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十六条规定，案外人对执行标的提出异议的，人民法院经审查

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人梁子文所购房屋虽然登记在被执行人闽建公司名下，但在本院查封之前，案外人梁子文与被执行人闽建公司已签订《武汉市商品房买卖合同》及《锦绣天池·上院地下车位使用权转让协

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异660号案外人梁子文，男，1996年9月19日出生。委托代理人周俊，湖北百龙律师事务所律师。申请执行人武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司，住所地湖北省武汉市青山区工人村都市工业园。法定代表人李凤林，该公司董事长。被执行人湖北昊天房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区张柏路2号。法定代表人叶灿方，该公司董事长。被执行人湖北锦绣……