房屋买卖合同纠纷 （2017）晋05民终408号

原告父亲苗普庆与被告苗匠村委，就苗普庆原属本村大庙东侧房子买卖事宜达成的协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效且双方已经履行完毕，故被告苗匠村委享有本村大庙东侧房子的建筑物的所有权。因房屋拆迁所得的相应利益，应归属于被告苗匠村委。被告苗匠村委于1990年承诺在原告退休返村时给原告优先划拨宅基地，该承诺并非买卖协议的生效要件，只是被告基于买卖房屋的事实而另行作出的承诺。现根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民住宅用地，经（乡）镇人民政府审核，由县级人民政府批准，而被告苗匠村委并无划拨宅基地的权利，其仅享有根据本村村民修建住宅的申请上报上一级政府审核的权利。同时，原告苗忠康并非被告苗匠村本村村民，不符合在苗匠村修建住宅的资格条件。另外，由于苗匠村整体改造工作的推进，划拨宅基地亦不符合土地利用总体规划的要求。故被告苗匠村委的上述承诺无法兑现，原告也不能因此享有对本案涉案房屋拆迁的相应利益。综上所述，原告以被告苗匠村委未履行划拨宅基地承诺为由，主张被告苗匠村委按照本村大庙东侧房子面积给予其回迁房补偿和支付过渡安置费的请求，于法无据，不予支持。一审判决：驳回原告苗忠康的诉讼请

原告父亲苗普庆与被告苗匠村委，就苗普庆原属本村大庙东侧房子买卖事宜达成的协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效且双方已经履行完毕，故被告苗匠村委享有本村大庙东侧房子的建筑物的所有权。因房屋拆迁所得的相应利益，应归属于被告苗匠村委。被告苗匠村委于1990年承诺在原告退休返村时给原告优先划拨宅基地，该承诺并非买卖协议的生效要件，只是被告基于买卖房屋的事实而另行作出的承诺。现根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民住宅用地，经（乡）镇人民政府审核，由县级人民政府批准，而被告苗匠村委并无划拨宅基地的权利，其仅享有根据本村村民修建住宅的申请上报上一级政府审核的权利。同时，原告苗忠康并非

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2017）晋05民终408号上诉人（原审原告）：苗忠康，男，1953年5月16日生，汉族，晋城市人，退休职工，现住晋城市。委托诉讼代理人：王红光，山西高斯通律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗忠强，男，1954年1月17日生，汉族，现住晋城市。系苗忠康兄弟。被上诉人（原审被告）：晋城市城区西上庄街道办事处苗匠村民委员会。法定代表人：苗广庆，该村民委员会主任。委托诉……