（2015）扬执异字第00003号

第一，被执行人将房产长期出租，明显不符合交易习惯。本案中，被申请人吴玉福作为被执行人，其与嘉元公司之间的《房屋租赁协议》显示的签订日期为2008年4月10日，租期为20年，即从2008年4月10日至2028年4月10日。而吴玉福辩称嘉元公司已经在2008年至2011年间即将全部租金400万元付清，明显不符合生活常理。嘉元公司系自然人开办的规范较小、盈利能力有限的一般经营性公司，其在与吴玉福签订长达20年的超长期租赁协议后，在租赁前期（即前4年）就将全部租金400万元支付完毕，有悖常理。第二，吴玉福与嘉元公司之间存在利害关系。嘉元公司是被执行人吴玉福于2008年3月10日开办的一人公司，2010年7月16日，该公司企业类型变更为自然人控股的有限公司后，吴玉福仍是公司股东，并担任公司法定代表人。因此，嘉元公司无疑属于吴玉福的关联公司，可以认定吴玉福与其自有的关联企业进行不正当的关联交易，倒签租赁协议，试图对抗执行以达到规避执行行为有事实依据。第三，吴玉福与嘉元公司始终无法提供双方支付桂香苑21幢房屋租金的任何有效凭证。吴玉福虽提供了有关嘉元公司江苏银行进账单10份，但从该10份银行进账单反

第一，被执行人将房产长期出租，明显不符合交易习惯。本案中，被申请人吴玉福作为被执行人，其与嘉元公司之间的《房屋租赁协议》显示的签订日期为2008年4月10日，租期为20年，即从2008年4月10日至2028年4月10日。而吴玉福辩称嘉元公司已经在2008年至2011年间即将全部租金400万元付清，明显不符合生活常理。嘉元公司系自然人开办的规范较小、盈利能力有限的一般经营性公司，其在与吴玉福签订长达20年的超长期租赁协议后，在租赁前期（即前4年）就将全部租金400万元支付完毕，有悖常理。第二，吴玉福与嘉元公司之间存在利害关系。嘉元公司是被执行人吴玉福于2008年3月10日开办的一人公司，2010

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)扬执异字第00003号申请人（申请执行人）交通银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市邗江中路477号。负责人吴好，行长。委托代理人邱加明，该行职员。委托代理人周广桂，江苏擎天柱律师事务所律师。被申请人（被执行人）吴玉福。被申请人（案外人）扬州嘉元进出口有限公司，住所地在扬州市经济技术开发区桂香苑21幢。法定代表人吴玉福，该有限公司（自然人控股……