小额借款合同纠纷 （2019）苏05民终5087号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中：一方面，虽然陈云鸡与杨玉龙在法院查封前就涉案房屋签订了房屋买卖合同，但涉案房产系杨玉龙与沈王燕共有，买卖合同上仅有杨玉龙的签字确认，陈云鸡无证据证明杨玉龙有权代表沈王燕签订合同，故陈云鸡提供的房屋买卖合同在其未举证证明系沈王燕同意的前提下，该买卖合同是否有效存疑；另一方面，虽然陈云鸡主张其已实际占有使用涉案房屋近十年，但至今未办理房产变更手续。针对未办理产权证的原因，因涉案房产系杨玉龙与沈王燕共有，陈云鸡仅与杨玉龙签订房屋买卖合同，此后若要办理产权过户，如沈王燕未认可上述合同的效力，过户本身就有障碍。且涉案房产实际为四楼四底，而根据陈云鸡提供的合同以及

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中：一方面，虽然陈云鸡与杨玉龙在法院查封前就涉案房屋签订了房屋买卖合同，但涉案房产系杨玉龙与沈王燕共有，买卖合同上仅有杨玉龙的签字确认，陈云鸡无证据证明杨玉龙有权

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终5087号 上诉人（原审原告）：陈云鸡，男，1971年8月12日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：陆志华，苏州吴江经济技术开发区法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：吴江市中国东方丝绸市场农村小额贷款股份有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇西白洋（市场路北侧）6幢102室。 法定代表人：钱永根，该公司董事长。 委……