确认合同无效纠纷 （2016）粤52民再3号

周潮河与周文德转让土地尚未到国土部门办理用地手续，违反国家对集体土地的管理和审批的有关规定和不得进行买卖和非法转让的强制性规定，转让土地协议无效，周潮河要求确认转让土地协议无效，理由充分，予以支持。无效的合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产应予返还，周潮河与周文德互负返还义务，即周潮河应返还周文德转让土地使用权，周文德返还周潮河转让款24万元及利息损失。因转让土地现由周文德使用，故周潮河返还周文德转让土地使用权的义务已经履行，不再承担该义务。周文德辩称周潮河口头表示愿输定金10万元，余款14万元已付还周潮河，周文德已经理清债务，有周潮河亲笔书写的《证明书》及录音的文字材料为证问题，因周文德提供的《证明书》仅说明周潮河分二次给付周文德转让款10万元、14万元及周文德分别出具10万元、24万元收据的经过，无法证明周文德答辩意见，虽然《证明书》中有“此二张单据以后在任何场合都无效作废”的内容，但无法证明周文德已付还周潮河转让款14万元以及周潮河愿输定金10万元；录音的文字材料及所谓《同意书》也无法证明周文德曾经有付还周潮河转让款的事实，且遭周潮河否认，故该抗辩缺乏事实和法律依据，不予

周潮河与周文德转让土地尚未到国土部门办理用地手续，违反国家对集体土地的管理和审批的有关规定和不得进行买卖和非法转让的强制性规定，转让土地协议无效，周潮河要求确认转让土地协议无效，理由充分，予以支持。无效的合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产应予返还，周潮河与周文德互负返还义务，即周潮河应返还周文德转让土地使用权，周文德返还周潮河转让款24万元及利息损失。因转让土地现由周文德使用，故周潮河返还周文德转让土地使用权的义务已经履行，不再承担该义务。周文德辩称周潮河口头表示愿输定金10万元，余款14万元已付还周潮河，周文德已经理清债务，有周潮河亲笔书写的《证明书》及录音的文字材料为证问题，因周

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤52民再3号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：周文德，男，汉族，1967年5月13日出生，住揭阳市榕城区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：周潮河，男，汉族，1973年1月1日出生，住揭阳市榕城区。委托代理人：许杰华、黄惠堎，均系广东榕江律师事务所律师。再审申请人周文德与被申请人周潮河确认合同无效纠纷一案，原由原审揭阳市榕城区人民法院于2……