房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民再39号

康文娟、王泉源均认为系对方当事人构成根本违约，导致房屋买卖合同未能完全履行，并上诉要求对方当事人承担相应违约责任，故本案二审的争议焦点是双方当事人在合同履行过程中是否存在违约行为。本院认为康文娟和王泉源在合同履行过程中产生纠纷的根源，是双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》未按照通常交易流程约定首付款资金监管时间。依据查明的事实，银行在面签时要求王泉源签署“已收到240万元首付款”内容的资金划转声明，王泉源以资金划转声明内容与实际情况不符为由拒绝签署该份文件具有合理性。在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》未按照通常交易流程约定首付款资金监管时间的情况下，王泉源提出康文娟尽快将首付款进行资金监管具有合理性。虽然按上述合同约定，康文娟可于2016年12月15日支付240万元首付款。但康文娟作为房屋买受人，其支付的大部分购房款需通过银行贷款取得，对此其应履行更多注意义务，以为贷款顺利完成做好充分准备工作。康文娟直至2016年11月16日才将240万元首付款准备完毕。同时，我爱我家公司作为中介方，应当明知在二手房买卖中，支付首付款先于银行批贷，在王泉源已对资金划转声

康文娟、王泉源均认为系对方当事人构成根本违约，导致房屋买卖合同未能完全履行，并上诉要求对方当事人承担相应违约责任，故本案二审的争议焦点是双方当事人在合同履行过程中是否存在违约行为。本院认为康文娟和王泉源在合同履行过程中产生纠纷的根源，是双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》未按照通常交易流程约定首付款资金监管时间。依据查明的事实，银行在面签时要求王泉源签署“已收到240万元首付款”内容的资金划转声明，王泉源以资金划转声明内容与实际情况不符为由拒绝签署该份文件具有合理性。在双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》未按照通常交易流程约定首付款资金监管时间的情况下，王泉源提出康

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民再39号上诉人（一审原告、反诉被告）：康文娟，女，1986年2月7日出生。委托诉讼代理人：李跃（康文娟之夫），1983年10月18日出生。上诉人（一审被告、反诉原告）：王泉源，男，1938年3月13日出生。委托诉讼代理人：黄国庆（王泉源之女婿），1956年7月19日出生。委托诉讼代理人：张华康，北京市建诚律师事务所律师。第三人：北京我爱我……