租赁合同纠纷 （2019）黑06民终613号

”部分中的“关于返还无效租赁期间租金的主体问题”部分，简单的以“隋若秋对于热力公司与李梅签订租赁合同知情”及“承接其租赁义务是二被告交易条件之一”两个理由即认定隋若秋应当承接租赁合同的权利义务并由其承担返还无效租赁期间责任，实际上回避和缺失了合同转让的效力审理及认定环节，也即掩盖了热力公司转让该合同时并未征得合同另一方主体李梅等所有695户经营业主的同意这一有关合同转让最核心的客观事实。这在客观上等同于直接非法排除了李梅等所有695户业主对合同转让同意或不同意的法定权利，也直接违背了《合同法》第八十八条规定的“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”中的“当事人一方经对方同意”的规定。因此，原审法院在这一点上认定事实不清，同时也是认定事实及适用法律错误。因此上诉人隋若秋不应就此《出售使用权合同》转让的无效行为对被上诉人李梅及被上诉人大庆市热力集团有限公司承担任何合同责任。（四）《出售使用权合同》中的第七条第1项的约定内容不能证明热力公司有权未经李梅同意即可转让《出售使用权合同》且转让合法有效1.《出售使用权合同》中的第七条第1项并没有就该合同转让做任何约定

”部分中的“关于返还无效租赁期间租金的主体问题”部分，简单的以“隋若秋对于热力公司与李梅签订租赁合同知情”及“承接其租赁义务是二被告交易条件之一”两个理由即认定隋若秋应当承接租赁合同的权利义务并由其承担返还无效租赁期间责任，实际上回避和缺失了合同转让的效力审理及认定环节，也即掩盖了热力公司转让该合同时并未征得合同另一方主体李梅等所有695户经营业主的同意这一有关合同转让最核心的客观事实。这在客观上等同于直接非法排除了李梅等所有695户业主对合同转让同意或不同意的法定权利，也直接违背了《合同法》第八十八条规定的“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”中的“当事人一

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终613号上诉人（原审被告）：隋若秋，男，1979年9月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。。委托诉讼代理人:郭斌,黑龙江衡元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李梅，1972年7月16日出生，汉族，大庆石油管理局公共汽车公司工人，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王元会，黑龙江油城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市……