财产损害赔偿纠纷 （2013）浙绍民终字第1296号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，上诉人将租赁房屋用于员工宿舍，其作为租赁合同的相对方，应对其员工在不当使用过程中致该房屋装修的损坏承担赔偿责任，虽上诉人主张其员工并未对租赁房屋进行不当使用，但根据已查明的事实，另结合日常民用住房租赁的实践考虑，上诉人对租赁房屋装修造成的损坏已明显超过了在正常使用租赁物的情况下，租赁物自身的损耗，故原审法院对被上诉人楼建华要求上诉人按照鉴定报告所确定的金额支付房屋装修损坏的诉讼请求予以支持并无不当。至于租赁协议是否有效问题，上诉人虽主张被上诉人楼建华未提供租赁房屋共有人同意处分的授权文件，故该租赁协议无效，但本院认为，考虑到租赁房屋的另一共有人系被上诉人楼建华的妻子，且其在租赁协议签订后的合理时间内未明确表示对租赁协议的异议，故本院对上诉人的该主张不予采信。此外，由于本案系上诉人在租赁协议履行过程中对租赁物造成损坏所致，基于合同的相对性原则，故被上诉人楼建华作为合同的出租方向法院提起诉讼要求上诉人承担相应民事责任并无不当，且双方

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条之规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，上诉人将租赁房屋用于员工宿舍，其作为租赁合同的相对方，应对其员工在不当使用过程中致该房屋装修的损坏承担赔偿责任，虽上诉人主张其员工并未对租赁房屋进行不当使用，但根据已查明的事实，另结合日常民用住房租赁的实践考虑，上诉人对租赁房屋装修造成的损坏已明显超过了在正常使用租赁物的情况下，租赁物自身的损耗，故原审法院对被上诉人楼建华要求上诉人按照鉴定报告所确定的金额支付房屋装修损坏的诉讼请求予以支持并无不当。至于租赁协议是否有效问题，上诉人虽主张

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙绍民终字第1296号上诉人（原审被告）杨峰。委托代理人（特别授权）吴波，浙江五联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）楼建华。委托代理人（特别授权）陈余江。被上诉人（原审被告）张茂光。被上诉人（原审被告）上虞市百官街道金曲歌厅，住所地上虞市百官街道市民大道689号。负责人张茂光。上诉人杨峰因财产损害赔偿纠纷一案，不服浙江省绍兴市上虞区人民法院（……