租赁合同纠纷 （2021）京03民终9177号

张秀华与交通指挥部农场签订的《租地协议书》被生效判决认定无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现主要争议焦点在于双方过错程度及张秀华合理损失如何确定。根据生效判决认定涉诉土地性质是农用地、种植地。虽然交通指挥部农场与张秀华约定由其在土地上经营种植、养殖，但允许张秀华修建农产品加工车间已经改变了土地用途，交通指挥部农场应负合同无效的主要责任。对于张秀华的合理损失如何认定问题，法院分析如下：首先，张秀华获得涉诉土地的承租权后应按照原合同约定内容履行。2010年张秀华在涉诉土地建设大量厂房用于物流经营，总面积高达一万六千平方米以上，张秀华的行为严重违反了合同约定，对于超出合同约定范围的损失不应得到赔偿。其次，双方在合同中对于租期届满后所有建筑的不动产归属明确约定归交通指挥部农场所有，虽然合同被认定为无效，但张秀华在签订合同及2010年投资建设时应对其投资、收益、损失等情况予以全面预判，建筑物被拆除时间距原合同约定的租期届满时间仅剩一年有余。最后，张秀华承租后将地上物转租获得大量收益，房屋已经被拆除

张秀华与交通指挥部农场签订的《租地协议书》被生效判决认定无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现主要争议焦点在于双方过错程度及张秀华合理损失如何确定。根据生效判决认定涉诉土地性质是农用地、种植地。虽然交通指挥部农场与张秀华约定由其在土地上经营种植、养殖，但允许张秀华修建农产品加工车间已经改变了土地用途，交通指挥部农场应负合同无效的主要责任。对于张秀华的合理损失如何认定问题，法院分析如下：首先，张秀华获得涉诉土地的承租权后应按照原合同约定内容履行。2010年张秀华在涉诉土地建设大量厂房用于物流经营，总

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9177号上诉人（原审被告）：武警原交通部队善后工作组，住所地北京市朝阳区惠新西街21号。负责人：高强，组长。委托诉讼代理人：李海忠，北京市中友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀华，男，1964年1月18日出生，满族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：单伟鸣，北京允宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟臣，北京允宏律师事务所实习律……