商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终1389号

本案争议的焦点是：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否已经解除，如未解除本案是否具有合同约定及法律规定的合同解除的情形；被告方告知函法律后果应当如何认定。围绕争议焦点，结合双方提供的证据及庭审查明的事实，本院作如下评析：本院认为双方签订的商品房买卖合同及补充协议已经解除，理由如下：1、本案中，原、被告双方签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法成立并生效；而合同签订后，原告依约向被告交付房屋首付款及其他相关款项，至2019年2月21日，因案涉房屋银行按揭贷款未能办理，被告即向原告邮寄告知函，根据该告知函的内容“王某在7个工作日内一次性支付剩余房款，逾期不予理会，我司将解除合同”可知，该告知函系附生效条件的通知，即如原告未依照通知履行付款义务，则属条件成就；2、解除权属形成权，意思表示一经到达对方即产生合同解除的法律效力，原告在收悉被告告知函后，其未在告知函给予的合理期限内完成告知函函告事项，则条件成就时，被告“将解除合同”的意思表示即完成，并到达原告一方；3、虽被告抗辩该告知函旨在督促原告支付房屋剩余款项，并不具有合同解除的意思表

本案争议的焦点是：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是否已经解除，如未解除本案是否具有合同约定及法律规定的合同解除的情形；被告方告知函法律后果应当如何认定。围绕争议焦点，结合双方提供的证据及庭审查明的事实，本院作如下评析：本院认为双方签订的商品房买卖合同及补充协议已经解除，理由如下：1、本案中，原、被告双方签订商品房买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法成立并生效；而合同签订后，原告依约向被告交付房屋首付款及其他相关款项，至2019年2月21日，因案涉房屋银行按揭贷款未能办理，被告即向原告邮寄告知函，根据该告知函的内容“王某在7个工作日内一次性支付

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终1389号上诉人（原审被告）：贵州精石房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区。法定代理人：赵某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭明、张亚骏，贵州能盛律师事务所律师。代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）：王某，男，汉族，1992年4月5日生，贵州省桐梓县人，住桐梓县。委托诉讼代理人：杨春雷，贵州宏贯律师事务所律师。代理权限……