房屋买卖合同纠纷 （2017）川04民终512号

原、被告签订的《商品房买卖合同》对双方当事人具有约束力，当事人应当及时、全面地履行合同义务，否则将依约承担违约责任。本案在诉讼过程中，原、被告对原告逾期取得房屋所有权证书的事实无异议，则本案的争议焦点首先在于被告是否应当支付违约金。根据《商品房买卖合同》第二十条的约定：“因为被告的责任，原告未能在交房之日起365日内取得房屋所有权证书的”，则应当向原告支付违约金。可见，致使原告逾期取得房屋所有权证书，有可归责于被告的原因，是被告应当支付违约金的前提。一审法院认为，被告于2014年12月30日向原告交付房屋，并于同日收取原告交纳的契税、维修基金等税费后，根据合同约定，其负有在之后一年内为原告办理并使原告取得房屋所有权证书的合同义务。被告作为房地产开发企业，受原告等业主委托办理房屋所有权证书，应当依据其经验，并充分估计办理过程中可能出现的种种消极因素，及时向税务、房屋登记机构申请办理相关业务。而被告却在2015年11月才向税务机关、房屋登记机构申请办理缴纳契税、所有权初始登记（大产权）业务，并于2015年12月2日完成初始登记后，申请办理原告所购房屋的所有权转移登记。被告对办理产权证过程中

原、被告签订的《商品房买卖合同》对双方当事人具有约束力，当事人应当及时、全面地履行合同义务，否则将依约承担违约责任。本案在诉讼过程中，原、被告对原告逾期取得房屋所有权证书的事实无异议，则本案的争议焦点首先在于被告是否应当支付违约金。根据《商品房买卖合同》第二十条的约定：“因为被告的责任，原告未能在交房之日起365日内取得房屋所有权证书的”，则应当向原告支付违约金。可见，致使原告逾期取得房屋所有权证书，有可归责于被告的原因，是被告应当支付违约金的前提。一审法院认为，被告于2014年12月30日向原告交付房屋，并于同日收取原告交纳的契税、维修基金等税费后，根据合同约定，其负有在之后一年内为原告办理

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川04民终512号上诉人（原审被告）：攀枝花市建筑机械化施工有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区攀枝花大道南段756号。统一社会信用代码：9151040020435058XA。法定代表人：田立叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘劲，男，1966年9月27日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区，该公司董事、办公室负责人。被上诉人（原审原告）：周……