租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3794号

拓信公司与辛哲于2017年10月21日签订的《场地占用协议书》约定拓信公司向辛哲提供特定的场地用于辛哲的经营活动，辛哲支付一定的费用并承担该场地在使用中产生的其他费用，双方之间的关系符合租赁合同关系，上述协议合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。拓信公司起诉主张辛哲拖欠2018年4月至2018年8月的租金，认为辛哲的行为构成违约，而辛哲则认为拓信公司在双方合同履行期间不再对案涉场地提供物业管理却没有告知辛哲，在收取了辛哲支付的物业管理费后没有将上述费用转交给某公司，导致辛哲的经营场所被停电，拓信公司存在违约行为，因此，一审的争议焦点为：拓信公司是否按合同约定履行义务以及拓信公司请求辛哲支付租金及滞纳金的理由是否成立。一、关于拓信公司是否完全履行合同义务的问题根据案涉场地使用合同的约定，拓信公司需要将案涉的场地交付给辛哲使用，并向案涉场提供物业服务，供水供电。拓信公司在庭审中确认在双方履行合同期间，拓信公司于2017年11月15日不再对案涉场地所在的新翼某商场提供物业服务，而由案外人某公司提供物业服务，物业服务费也自该日起由某公司收取，电费亦由某公司代收代付，公共电费由某公司负担。拓信

拓信公司与辛哲于2017年10月21日签订的《场地占用协议书》约定拓信公司向辛哲提供特定的场地用于辛哲的经营活动，辛哲支付一定的费用并承担该场地在使用中产生的其他费用，双方之间的关系符合租赁合同关系，上述协议合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。拓信公司起诉主张辛哲拖欠2018年4月至2018年8月的租金，认为辛哲的行为构成违约，而辛哲则认为拓信公司在双方合同履行期间不再对案涉场地提供物业管理却没有告知辛哲，在收取了辛哲支付的物业管理费后没有将上述费用转交给某公司，导致辛哲的经营场所被停电，拓信公司存在违约行为，因此，一审的争议焦点为：拓信公司是否按合同约定履行义务以及拓信公司请求辛哲支付租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3794号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区拓信物业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：伍桂姬。委托诉讼代理人：付金华，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晓瑜，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辛哲，男，1980年1月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人佛山市顺德区拓信物业管理服务有限公……