商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2354号

公民的合法民事权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，杨鹏与聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照原合同履行各自的义务。聚安公司未能在合同约定的期限内交房，已构成违约，应承担违约责任。但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，故2015年12月1日至2016年2月29日期间91日迟延交房的期限应予扣减；聚安公司以约定的违约金过高为由请求减少，参考同地段同类房屋租金标准，应调整为日计万分之一较妥。现聚安公司逾期交房的期间应从2016年3月29日至2016年6月30日共计94天。综上，聚安公司应给付杨鹏违约金为448642元×94天×万分之一计4217.23元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：被告陕西聚安实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨鹏逾期交房期间的违约金4217.23元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

公民的合法民事权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，杨鹏与聚安公司自愿签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照原合同履行各自的义务。聚安公司未能在合同约定的期限内交房，已构成违约，应承担违约责任。但聚安公司迟延交房原因系执行政府的行政命令所导致，按照双方合同约定，此期间不应承担违约责任，故2015年12月1日至2016年2月29日期间91日迟延交房的期限应予扣减；聚安公司以约定的违约金过高为由请求减少，参考同地段同类房屋租金标准，应调整为日计万分之一较妥。现聚安公司逾期交房的期间应从2016年3月29日至2016年6月30日共计94天。综上，聚安公司

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2354号上诉人（原审被告）陕西聚安实业有限公司，住所地：西安市未央区草滩街道办杜家堡村。法定代表人蔡汝雄，该公司董事长。委托代理人曹钊国，陕西秦岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨鹏，男，1982年6月6日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托代理人樊峥民，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人邹茹恒，陕西合恒律师事务所律师。上诉人陕西聚……