（2016）闽05民终6214号

荣建公司开具给黄智明的《收款收据》仅载明当事人名称、商品房基本情况、商品房总价款以及首付款，并没有载明其他内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，并参照《商品房销售管理办法》第十六条关于商品房买卖合同应当明确主要内容的规定，应认定该《收款收据》未载明商品房买卖合同的主要内容，仅能证明黄智明与荣建公司成立商品房预约合同关系，并不能证明双方签订书面的商品房买卖合同，且该商品房总价款为665000元，而黄智明仅支付首付款205000元，其所支付的价款并没有超过该商品房总价款的50％，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买

荣建公司开具给黄智明的《收款收据》仅载明当事人名称、商品房基本情况、商品房总价款以及首付款，并没有载明其他内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，并参照《商品房销售管理办法》第十六条关于商品房买卖合同应当明确主要内容的规定，应认定该《收款收据》未载明商品房买卖合同的主要内容，仅能证明黄智明与荣建公司成立商品房预约合同关系，并不能证明双方签订书面的商品房买卖合同，且该商品房总价

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终6214号上诉人（原审原告）：黄智明，男，1984年10月1日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：黄琪聪，福建竞得律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文艺，福建竞得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨昌伟，男，1968年8月24日出生，汉族，住福建省南安市。被上诉人（原审被告）：南安市荣建房地产开发有限公司，住所地福建省南安……