商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终7152号

原、被告在平等自愿的基础上签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示并不违反法律法规禁止性规定，故合法有效。双方共同约定，用原告通过预售方式购买被告开发的房屋，建筑面积432.72M2作为抵押物，向银行按揭贷款2020000元，按揭金额及年限以银行实批为准。合同签订后，原告向按揭银行中国农业银行股份有限公司重庆合川支行办理了按揭贷款签约并提交了按揭资料。2015年7月3日，中国农业银行股份有限公司重庆合川支行向被告发出关于李凤琼按揭贷款资料退件的告知函，以其只承接底商门市按揭，原告门市是4楼为由退回了按揭资料，致原告不能按揭贷款，造成不能按揭贷款的原因是因原被告约定的抵押物为4楼，不符合按揭银行中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的按揭贷款的规定所致，不属于原被告的原因所致，属于不可归责于原被告双方的事由导致原告未能获得银行贷款的情形。由于原被告并未对按揭贷款的银行和按揭贷款次数进行书面约定，当出现不可归责于原被告双方的事由导致原告未能获得银行贷款的情形时，原告有权按重庆市商品房买卖合同及补充协议约定，选择继续履行或解除。基于该约定，原告于2016年1月12日通过特快专递

原、被告在平等自愿的基础上签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示并不违反法律法规禁止性规定，故合法有效。双方共同约定，用原告通过预售方式购买被告开发的房屋，建筑面积432.72M2作为抵押物，向银行按揭贷款2020000元，按揭金额及年限以银行实批为准。合同签订后，原告向按揭银行中国农业银行股份有限公司重庆合川支行办理了按揭贷款签约并提交了按揭资料。2015年7月3日，中国农业银行股份有限公司重庆合川支行向被告发出关于李凤琼按揭贷款资料退件的告知函，以其只承接底商门市按揭，原告门市是4楼为由退回了按揭资料，致原告不能按揭贷款，造成不能按揭贷款的原因是因原被告约定的抵押物为4楼

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7152号上诉人（原审被告）：重庆合川区金科合竣置业有限公司。法定代表人：喻林强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：何家胜。被上诉人（原审原告）：王梅。委托诉讼代理人：杨智，重庆智权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓娟。委托诉讼代理人：杨智，重庆智权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周群。委托诉讼代理人：杨智，重庆智权律师事务所……