房屋买卖合同纠纷 （2017）川19民终989号

原审原告被上诉人要求确认被告董放荣与第三人上诉人之间抵押关系无效的诉讼请求不符合法律规定，法院不予支持。那么，在抵押人董放荣的抵押房屋尚未解除抵押的情况下，是不能办理产权过户的，这有《物权法》、《担保法》的明文规定，这也不符合物权优先于债权的基本法理。原审法院在未解除抵押的情况下，径行裁判由被上诉人方圆房地产公司与被上诉人董放荣在判决生效90日内给被上诉人蔡岷栩办理涉诉房屋的产权证书。被上诉人蔡岷栩辩称，原审认定事实清楚，审理程序合法，原审判决适用法律正确。综上所述，被答辩人的行为已经严重侵害了答辩人的合法财产权益，为维护答辩人的合法财产权益，维护正常的社会秩序，维护司法权威，依照我国合同法、物权法、担保法及其相关规定，请求支持答辩人的答辩请求。上诉人方圆房地产公司针对天府银行巴中分行巴中分行的上诉辩称，公司对抵押物没有意见，是他个人抵押的。上诉人天府银行巴中分行针对方圆房地产公司的上诉辩称，抵押优先于债权，抵押解除后才能享受债权。被上诉人董放荣未作答辩。蔡岷栩向原一审法院起诉讼请求：1.判决原、被告于2007年8月8日签订的《商品房买卖合同》合法有效，由二被告立即给原告南江县原南江县

原审原告被上诉人要求确认被告董放荣与第三人上诉人之间抵押关系无效的诉讼请求不符合法律规定，法院不予支持。那么，在抵押人董放荣的抵押房屋尚未解除抵押的情况下，是不能办理产权过户的，这有《物权法》、《担保法》的明文规定，这也不符合物权优先于债权的基本法理。原审法院在未解除抵押的情况下，径行裁判由被上诉人方圆房地产公司与被上诉人董放荣在判决生效90日内给被上诉人蔡岷栩办理涉诉房屋的产权证书。被上诉人蔡岷栩辩称，原审认定事实清楚，审理程序合法，原审判决适用法律正确。综上所述，被答辩人的行为已经严重侵害了答辩人的合法财产权益，为维护答辩人的合法财产权益，维护正常的社会秩序，维护司法权威，依照我国合同法、

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川19民终989号上诉人（原审被告）：南江县方圆房地产开发有限公司。住所地：南江县南江镇下河街公园坝。统一社会信用代码：91511922744686949C。法定代表人：董放荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：董凡琳，男，1968年9月24日出生，汉族，大专文化，系该公司四川省南江县902室。上诉人（原审第三人）：四川天府银行股份有限公司巴中分行……