买卖合同纠纷 （2017）粤04民终30号

郑锡龙、吴金水之间协议转让的广生村南街12号旧房的土地系作为宅基地的集体所有土地，属于广生村村民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，郑锡龙、吴金水之间的转让行为违反了上述法律的强制性规定，双方于2014年3月10日签订的《协议书》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，郑锡龙请求吴金水返还交付的定金30000元，符合法律规定，原审法院予以支持。关于郑锡龙请求的43000元材料款，原审法院认为，吴金水自认已将郑锡龙送去的木板等材料变卖，故已无返还原物及评估价值之可能，但双方曾约定以木板等材料抵43000元转让款，而该约定系双方当时的真实意思表示，吴金水抗辩材料仅值20000元，但未提供证据予以证明，故对郑锡龙请求被告返还43000元材料款，原审法院予以支持。关于郑锡龙请求的资金占用费。原审法院认为，郑锡龙、吴

郑锡龙、吴金水之间协议转让的广生村南街12号旧房的土地系作为宅基地的集体所有土地，属于广生村村民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，郑锡龙、吴金水之间的转让行为违反了上述法律的强制性规定，双方于2014年3月10日签订的《协议书》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，郑锡龙请求吴金水返还交付的定金30000元，符

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终30号上诉人（原审被告）：吴金水，男，汉族，1953年8月1日出生，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：郑锡龙，男，汉族，1965年1月17日出生，住汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：蒋田兵，广东凯邦律师事务所律师。上诉人吴金水因与被上诉人郑锡龙买卖合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2016）粤0402民初7442号民事判决……