房屋买卖合同纠纷 （2015）葫审民再终字第00028号

合同被确认无效后过错方承担赔偿损失的法律责任应属缔约过失责任。缔约过失赔偿的范围应当是对信赖利益损失的赔偿，具体包括当事人在订立合同过程中支付的合理费用；准备履约所支出的费用；为支付上述费用所失去的利息；合理的间接损失，但不包括可得利益损失。因房屋增值部分损失属可得利益损失，故对王xx主张房屋增值部分利益损失应予赔偿的请求，本院不予支持。本案审理过程中，胡xx法定监护人刘xx表示愿意代替胡xx返还王xx购房款60000.00元及契税等2000.10元。对此，本院根据本案具体情况予以认可。综上，原判适用法律错误，应予纠正，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（二）项；《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条；《中华人民共和国民法通则》第十六条、第十八条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条；最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第十条、第二十一条之规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决：一、撤销连山区人民法院（2010）连民三初字第00016号民事判决；二、胡xx与王xx于2001年3月3日签订的房屋买卖协议无效；三、争议房屋

合同被确认无效后过错方承担赔偿损失的法律责任应属缔约过失责任。缔约过失赔偿的范围应当是对信赖利益损失的赔偿，具体包括当事人在订立合同过程中支付的合理费用；准备履约所支出的费用；为支付上述费用所失去的利息；合理的间接损失，但不包括可得利益损失。因房屋增值部分损失属可得利益损失，故对王xx主张房屋增值部分利益损失应予赔偿的请求，本院不予支持。本案审理过程中，胡xx法定监护人刘xx表示愿意代替胡xx返还王xx购房款60000.00元及契税等2000.10元。对此，本院根据本案具体情况予以认可。综上，原判适用法律错误，应予纠正，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（二）项；《中华人民共和

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫审民再终字第00028号上诉人（原审被告）：王xx。委托代理人：冯连克，连山区站前街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：胡xx。法定代理人：刘xx（系胡xx之母）。委托代理人：黄艳秋，辽宁凯阳律师事务所律师。原审被告：郭xx。胡xx与王xx、郭xx房屋买卖合同纠纷一案，连山区人民法院于2008年10月10日作出（2008）连民三初……