商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终415号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约行使合同权利并履行合同义务。本案的争议焦点是:1.被告在交付房屋方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任；2.被告在办理权属证书方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任。关于被告交付房屋方面是否构成违约的问题。本案中，原、被告在合同中约定，被告应在2015年12月30日前将房屋交付原告使用。合同履行过程中，涉案房屋实际于2015年12月30日交付原告，原告于2016年6月进行装修并已经入住。一审法院认为，被告虽在向原告交付涉案房屋时未办理竣工验收，但原告已经同意接收房屋并已经装修正常使用，故原告再以涉案房屋不具备交付条件并主张逾期交房违约责任，理由不足，一审法院不予支持。关于被告提交资料报产权登记机关备案是否逾期和构成违约的问题。本案中，涉案商品房已于2015年12月30日交付原告使用，故被告应当在540日后的2017年6月22日前将办理涉案房屋不动产权转移登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告直至2018年4月28日才完成该项义务，超出约定报备

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约行使合同权利并履行合同义务。本案的争议焦点是:1.被告在交付房屋方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任；2.被告在办理权属证书方面是否存在违约，如果构成违约应如何承担违约责任。关于被告交付房屋方面是否构成违约的问题。本案中，原、被告在合同中约定，被告应在2015年12月30日前将房屋交付原告使用。合同履行过程中，涉案房屋实际于2015年12月30日交付原告，原告于2016年6月进行装修并已经入住。一审法院认为，被告虽在向原告交付涉案房屋时未办理竣工验收，但原告已经同意接

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终415号上诉人（原审被告)：惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区石化大道25号畔山名居1栋1单元201号房。法定代表人：易友刚。委托诉讼代理人：顾传富，系广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林钰程，男，汉族，1978年7月9日出生，住址：江西省赣州市寻乌县，上诉人惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司因与……