房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第09808号

当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，或债务种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。本案中，黄峰峰与温会勤之间、王麦生与温会勤之间无直接债权债务关系，黄峰峰免除王麦生的债务，不能证明与温会勤有直接关系，且以债务抵销房款与双方在买卖合同约定的付款方式不相符。从另一角度讲，即便王六德与温会勤之间存在口头买卖关系，温会勤向王六德指定人员交付了房屋，但并未有证据证明王六德向温会勤支付房款，王六德与温会勤系债务人，其无温会勤授权且未经温会勤同意，将房屋债务转与王麦生，此行为无效。温会勤与王六德之间、王六德与王麦生之间的关系无直接证据，是以黄峰峰主张以免除王麦生的债务来实现向温会勤付款的行为缺乏事实与法律依据，其主张不成立。鉴于黄峰峰未向温会勤支付房款，故对其诉讼请求法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条之规定，判决：一、黄峰峰与温会勤于二○○八年十月四日所签订的《房屋买卖协议》为有效合同；二、驳回黄峰峰之其他诉讼请求。判决后，黄峰峰不服，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原判，依法发回重审或改判原审判

当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，或债务种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。本案中，黄峰峰与温会勤之间、王麦生与温会勤之间无直接债权债务关系，黄峰峰免除王麦生的债务，不能证明与温会勤有直接关系，且以债务抵销房款与双方在买卖合同约定的付款方式不相符。从另一角度讲，即便王六德与温会勤之间存在口头买卖关系，温会勤向王六德指定人员交付了房屋，但并未有证据证明王六德向温会勤支付房款，王六德与温会勤系债务人，其无温会勤授权且未经温会勤同意，将房屋债务转与王麦生，此行为无效。温会勤与王六德之间、王六德与王麦生之间的关系无直接证据，是以黄

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民终字第09808号上诉人（原审原告）黄峰峰，男，1981年8月1日出生。委托代理人崔桂台，北京大成律师事务所律师。委托代理人陈福，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）温会勤，男，1970年6月28日出生。委托代理人臧立，北京市荣诚律师事务所律师。委托代理人孔令杰，北京市亿达律师事务所律师。上诉人黄峰峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京……