（2017）鲁16执异89号

本案的焦点问题为案外人陈德芳对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人现有证据材料能够证明涉案房产是本院查封楼房之前签订书面买卖合同，交清了全款，并且房产已经交接，未办理产权登记非异议人原因，故异议人享有对不动产排除执行的权利，即应当中止对涉案楼房的执行。综上，异议人的异议请求成立，应停止对涉案房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对无棣港澳住宅小区住宅楼15C幢1单元10层1-902室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、

本案的焦点问题为案外人陈德芳对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人现有证据材料能够证明涉案房产是本院查封楼房之前签订书面买卖合同，交清了全款，并且房产已经

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁16执异89号异议人（案外人）：陈德芳，女，汉族，1962年5月4日出生，系山东省无棣县西小王乡西陈村**号，现住北京市海淀区。申请执行人：山东省天大建设工程有限责任公司。住所地：济南市二环东路****号综合商务大厦*楼。法定代表人：杨宏国，该公司总经理。被执行人：无棣港澳城置业有限公司。住所地：无棣县城新区民生街**号。法定代表人：方彦，该……