（2016）粤01民终12910号

冯婉庆以其已与朱友来协商涉案房屋归其所有，并办理了公证为由，要求确认涉案房屋为其所有，终止对涉案房屋的执行措施，并解除查封。原审法院认为冯婉庆的该诉请理据不足，应予以驳回，理由如下：首先，冯婉庆与朱友来之间关于房屋所有权转移的约定仅对冯婉庆与朱友来具有约束力，不能对抗第三人。其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述法律规定，不动产的物权以登记生效主义为原则，法律规定为例外，结合本案，涉案房产的产权人仍登记在朱友来名下，因此，原审法院依据沈伟妹的申请对登记在朱友来名下的涉案房屋进行查封并无错误。朱友来经原审法院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭，原审法院依法缺席判决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条的规定，于2016年6月3日作出判决：驳回冯婉庆的全部诉讼请求。案件受理费100元、公告费560元，由冯婉庆负担。经二审审查

冯婉庆以其已与朱友来协商涉案房屋归其所有，并办理了公证为由，要求确认涉案房屋为其所有，终止对涉案房屋的执行措施，并解除查封。原审法院认为冯婉庆的该诉请理据不足，应予以驳回，理由如下：首先，冯婉庆与朱友来之间关于房屋所有权转移的约定仅对冯婉庆与朱友来具有约束力，不能对抗第三人。其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述法律规定，不动产的物权以登记生效主义为原则，法律规定为例外，结合本案，涉案房产的产权人仍登记在朱友来名下，因此，原审法院依据沈伟妹的申请对登记在朱友来名下的涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12910号上诉人（原审原告）：冯婉庆，户口地址：广州市天河区。委托代理人：张晓明，广东海云天律师事务所律师。委托代理人：张宇，广东海云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:沈伟妹，住广州市花都区。委托代理人：罗维，广东国声律师事务所律师。委托代理人：冯升，广东国声律师事务所律师。原审第三人:毕祝明，住广州市海珠区。委托代理人：叶燕……