房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终2516号

张春升与于影霞、杨义虽签订《房屋买卖合同》，但无买卖房屋的意思表示，该合同不成立。当事人以签订买卖合同作为民间借贷的担保，借款到期后借款人不能还的，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。经法庭向张春升释明是否变更诉讼请求，当事人仍坚持原诉讼请求，故依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，裁定如下：驳回张春升起诉。本院认为，房屋买卖合同关系的成立必须以双方之间具有房屋买卖的真实意思表示为前提。本案中，虽然于影霞与张春升签订了《房屋买卖合同》，且出具了收款收据，但张春升关于案涉房屋买卖交易经过的陈述明显不符合常理和正常交易习惯，而于影霞、杨义对此又予以否认，主张其只是为案外人借款提供担保，一审的录音资料亦表明双方之间并非真实买卖案涉房屋，故张春升上诉主张双方之间存在房屋买卖合同关系不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当

张春升与于影霞、杨义虽签订《房屋买卖合同》，但无买卖房屋的意思表示，该合同不成立。当事人以签订买卖合同作为民间借贷的担保，借款到期后借款人不能还的，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。经法庭向张春升释明是否变更诉讼请求，当事人仍坚持原诉讼请求，故依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，裁定如下：驳回张春升起诉。本院认为，房屋买卖合同关系的成立必须以双方之间具有房屋买卖的真实意思表示为前提。本案中，虽然于影霞与张春升签订了《房屋买卖合同》，且出具了收款收据，但张春升关于案涉房屋买卖交易经过的陈述明显不符合常理和正常交易习惯，而

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉01民终2516号上诉人（原审原告）：张春升，男，1989年4月19日生，满族。委托诉讼代理人：高杰，吉林星恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于影霞，女，1989年4月20日生，汉族，现住在长春市南关区。被上诉人（原审被告）：杨义，男，1979年3月15日生，汉族，现住在长春市南关区。上诉人张春升因与被上诉人于影霞、杨义房屋买卖合同纠纷……