房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0402民初1048号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。 本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 关于被告是否存在违约行为问题。 上述《商品房买卖合同》对双方当事人均具有法律约束力。 依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。 被告的行为构成违约，应属违约行为。 关于被告是否应承担违约责任问题。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。” 本案中，《商品房买卖合
摘要
孙小娟与枣庄东湖置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初1048号 原告：孙小娟，女，1976年11月9日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：李军、张也，山东鼎赢律师事务所律师。 被告：枣庄东湖置业有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴路92号。 法定代表人：王荣柯，董事长。 委托诉讼代理人：孙晋硕，该公司员工。 委托诉讼代理人：朱艳景，山东龙头律师事务所律师。 ……