商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终33号

依法订立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经交纳了全部房款，被告作为出卖人，按照约定向原告交付房屋为其主要的合同义务，但被告并未按照合同约定的期限向原告交付房屋，且涉案房屋至今也未取得法定的竣工备案手续，不符合法定交付条件，已经构成违约。依据合同约定，原告要求解除购房合同，应予以准许。原告要求被告返还购房首付款219372元和已经偿还的银行贷款本息25557.89元以及评估费1340元、契税5780元、纳税证明1200元，评审费1027元、担保费2044元，共计256320.89元，以及赔偿利息损失的请求，理由正当，本院依法予以支持。关于被告主张被告根据合同约定按期向原告交付楼房，但原告无故不予接收的事实，被告未提供证据证实，本院不予认定。关于被告辩称，所销售楼房竣工验收合格，已经达到交付条件，根据双方签订的商品房预售合同补充协议第三条的约定，买受人所购商品房实质上符合验收合格条件即视为达到交付使用条件，该补充协议系原被告双方真实意思表示，原告对该协议也予以认可并签字，故原告主张解除合同没有事实与法律依据，依法应当予以驳回。本院认为，商品房交付使

依法订立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经交纳了全部房款，被告作为出卖人，按照约定向原告交付房屋为其主要的合同义务，但被告并未按照合同约定的期限向原告交付房屋，且涉案房屋至今也未取得法定的竣工备案手续，不符合法定交付条件，已经构成违约。依据合同约定，原告要求解除购房合同，应予以准许。原告要求被告返还购房首付款219372元和已经偿还的银行贷款本息25557.89元以及评估费1340元、契税5780元、纳税证明1200元，评审费1027元、担保费2044元，共计256320.89元，以及赔偿利息损失的请求，理由正当，本院依法予以支持。关于被告主张被告根据

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终33号上诉人（原审被告）：龙口东海房地产开发有限公司。住所地：山东省龙口市东江镇南山工业园。法定代表人：吕明坤，董事长。委托代理人：栾俊，该公司员工。上诉人（原审被告）：龙口市九辉房产策划销售有限公司。住所地：山东省龙口市东海黄金海岸碧海苑C区商铺***#***#。法定代表人：张振卿，经理。委托代理人：刘宗晓，该公司法律顾问。被上诉人……