租赁合同纠纷 （2020）粤18民终3168号

《清远农批通知》于2015年6月17日发出后，张兰无需缴纳租金，明显认定事实及适用法律错误。1.根据富荣公司与张兰签订的《商铺租赁合同》第二条第一款约定：“实际租赁合同起租时间自市场正式对外开业之日起计算。”同时富荣公司提交了《开业报纸》证明清远农批市场的开业时间为2015年5月，开业当天的情况还被清远日报进行报道。因此，富荣公司有权从2015年5月开始收取租金。2.根据双方签订的《商铺租赁合同》第五条第一款约定：“甲、乙双方如需变更合同内容，须另行订立书面补充协议并经双方签字盖章后生效”，而张兰提交的《清远农批通知》并非双方签订的书面变更协议，若富荣公司与张兰要变更合同内容则应当另行签订书面协议，《清远农批通知》并不能作为变更合同内容的依据。因此，在《商铺租赁合同》签订后双方并未另行签订书面补充协议对《商铺租赁合同》进行变更的情况下，双方仍然应当按照《商铺租赁合同》的约定履行。二、即使《清远农批通知》是对合同进行变更，起租暂缓执行，但《清远农批通知》发出后不久，富荣公司已经另行通知要求张兰起租、交付租金，张兰在一审中也只是抗辩租金过高、要求降低等，但一审法院认为富荣公司未举证向张兰发

《清远农批通知》于2015年6月17日发出后，张兰无需缴纳租金，明显认定事实及适用法律错误。1.根据富荣公司与张兰签订的《商铺租赁合同》第二条第一款约定：“实际租赁合同起租时间自市场正式对外开业之日起计算。”同时富荣公司提交了《开业报纸》证明清远农批市场的开业时间为2015年5月，开业当天的情况还被清远日报进行报道。因此，富荣公司有权从2015年5月开始收取租金。2.根据双方签订的《商铺租赁合同》第五条第一款约定：“甲、乙双方如需变更合同内容，须另行订立书面补充协议并经双方签字盖章后生效”，而张兰提交的《清远农批通知》并非双方签订的书面变更协议，若富荣公司与张兰要变更合同内容则应当另行签订书面

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终3168号上诉人（原审原告、反诉被告）：清远市富荣市×物流有限公司。住所：广东省清远市新城区**区****楼**。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：甘发鑫，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张兰，女，1983年7月10日出生，汉族，，住湖南省澧县×××××××委托诉讼代理人……